Работа профессионала, или - за что 5 процентов? 

Донецк – это восточное сердце Украины, центр деловой и спортивной активности Донбасса, где многомиллионные доходы отдельных бизнес-групп перетекают в не менее многомиллионные инвестиции. 

Этот город таит в себе значительное количество текущих и запланированных строительств, многие из которых в будущем своими масштабами смогут составить конкуренцию и столице Украины.

По результатам проведенного компанией "Соцмарт" в Донецке исследования рынка строек и проектов ситуация на рынке недвижимости сложилась достаточно противоречивая. В Донецке на стадиях строительства и проекта находится более 70 объектов, но кризисные влияния "подкосили" многие планы по застройке города. Заморожено около половины проектов, причем, как и в других городах Украины, это в большей степени относится к жилым новостроям.

Согласно данным Главного управления статистики в Донецкой области, строительными предприятиями, работающими по контрактам подряда, а также предприятиями, выполняющими строительные работы хозяйственным способом, за первые пять месяцев 2009 года выполнено строительных работ на сумму 1,168 млрд грн, что в 2,4 раза меньше по сравнению с январем-маем прошлого года.
Падение произошло по всем основным видам строительной деятельности. Предприятия, занимающиеся строительством зданий и сооружений и обеспечившие с начала года почти 87% областного объема, снизили объемы строительства в 2,5 раза. Предприятия, выполняющие подготовку строительных участков, сократили объемы работ в 3,2 раза, занимающиеся установкой инженерного оборудования зданий и сооружений – почти наполовину. При этом каждое пятое строительное предприятие области с начала года вообще не работало, 60,6% снизили объемы строительства, а увеличили только 18,3%.

Недавно построенные объекты Донецка
Среди реализованных современных проектов конца 2008–2009 года можно отметить бизнес-центр на ул. Кобозева, бизнес-центр на ул. Розы Люксембург, 12-а, административно-торговый комплекс по ул. 50-летия СССР, 151-в в Ворошиловском районе, торговый центр "Континент".

Бизнес-центр на улице Розы Люксембург, 12-а представляет собой 11-ти этажное здание общей площадью более 6000 кв. м, где на 3–9 этажах расположены офисные помещения. На 10-м и 11-м этажах БЦ расположен конференц-зал в двух уровнях с помещениями для проведения презентаций, пресс-конференций, тренингов. В конференц-зале, который способен принять 189 человек, предусмотрено размещение кафе. Бизнес-центр реализуется компанией ООО "Дирекция административных зданий".

В апреле 2009 года в Донецке на ул. Первомайской, 51 заработал новый торговый центр "Континент". Заказчиком строительства выступило ООО "Континент Центр", девелопер – "ООО Домус". Общая площадь пятиэтажного ТЦ составляет 23 тыс. кв. м. Якорями являются продуктовый супермаркет "БУМ" (на 4000 кв. м), крупноформатные магазины одежды и спортивных товаров (Puma, "Сезон"), фуд-корт. Структура торговых площадей в "Континенте" выглядит таким образом: на первом уровне расположен продуктовый супермаркет (около 4 тыс. кв. м); на втором уровне разместились ювелирные изделия, магазины одежды и обуви для взрослых и детей (площадью от 30 до 100 кв. м); на третьем уровне ТЦ представлены аптечный супермаркет, компьютерная и оргтехника, мобильные телефоны, оптика, кожгалантерея, часы, домашний текстиль, предметы интерьера, товары импульсной покупки, зоомагазин, отделение банка (площадь магазинов – от 20 до 300 кв. м); на четвертом этаже "Континента" находятся магазины сетевых операторов одежды и обуви (площадь магазинов – от 70 до 300 кв. м); на пятом уровне разместились крупноформатные ( 350–1350 кв. м) магазины одежды и обуви, а также фуд-корт.

В начале июля этого года состоялось открытие гипермаркета "Амстор" на бульваре Шевченко, 41-а, который стал шестым торговым центром сети в Донецке. На двух этажах гипермаркета расположились сам супермаркет "Амстор" (на 20 касс), магазины косметики, одежды, ювелирный салон и фаст-фуд, магазины бытовой техники, кафе, а также мебельный салон. Общая площадь торгового центра составляет 28 тыс. кв. м. Полностью объект планируется запустить на протяжении лета. На июль 2009 года есть вакантные площади под аренду (на втором этаже), ежемесячная арендная ставка – 250 грн (с НДС и коммунальными расходами). Возле нового ТЦ в Калининской районе расположена подземная парковка на более чем 120 автомобилей. Напомним, что первый гипермаркет "Амстор" в Украине был открыт именно в Донецке 28 августа 2003 года. Основным инвестором строительства гипермаркетов сети "Амстор" выступает Midland Group.

Реальные строительства и замороженные стройки Донецка
Сегодня активными темпами идет строительство многих коммерческих объектов, среди которых торгово-офисный центр Green Plaza, МФК "Централь", гостиничный комплекс "Пушкинский", бизнес-центр "Скиф", вторая очередь ТРЦ "Донецк Сити" и др. Более подробную информацию о всех строящихся и проектируемых зданиях и комплексах Донецка можно получить в новой базе от компании "Соцмарт", где собрана информация более чем о 70 объектах.

Быстрыми темпами достраивают бизнес-центр "Скиф" на ул. Дзержинского, 17. Девелопером по объекту является инвестиционно-девелоперская компания "Каскад", заказчиком строительства – ООО "Фламабельбуд". "Скиф" возводят на участке в 0,27 гектара. Бизнес-центр позиционируют как класс "А". Общая площадь 15-этажного БЦ составит 18 тыс. кв. м (13 тыс. кв. м офисных площадей). Инфраструктура "Скифа" включает в себя банк, ресторан, конференц-зал, VIP-зону отдыха, заведения сферы услуг. Планируется наземный паркинг на 87 машиномест, а также гостевая парковка. Бизнес-центр введут в эксплуатацию в третьем квартале 2009 года.

Не заморожено строительство торгово-офисного центра Green Plaza, который возводят на пересечении ул. Артема, пр. Садового и ул. Постышева. Комплекс строят на месте бывшего "Купеческого дома" по ул. Постышева. В сентябре планируется сдача в эксплуатацию торговой части комплекса, в четвертом квартале 2009 года должен заработать офисный центр. Общая площадь объекта составляет 31,3 тыс. кв. м. Торговая часть будет представлена 3-х уровневым зданием, бизнес-центр класса "А" – 17-ти уровневым. Предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест. Согласно базе данных строек и проектов г. Донецка, девелопером ТОК Green Plaza выступает ООО "Домус", генеральным подрядчиком – строительная компания VIRA. Проект комплекса разрабатывался в архитектурном бюро ООО "Арх-Среда".

По данным "Соцмарт", приостановлено строительство третьего дома в жилом комплексе "Фаворит" на ул. Артема в Киевском районе Донецка. Изначально ЖК состоял из двух домов, строительство которых было начато в 2005 году. В октябре 2007 года начато строительство третьего аналогичного 24-уровневого дома. На июль 2009 года цена за квадратный метр жилья составляла 9–12 тыс. грн, причем возможен торг. Не было замечено строительной активности на участке, где возводят ЖК "Привокзальный". Оба этих проекта реализует финансово-промышленная группа "Альтком". Также среди объектов приостановленного строительства оказался и жилой комплекс Rikom-House.

Гостиницы к Евро-2012
Одной из основных проблем города к Евро-2012 (а Донецк по плану один из принимающих футбольный чемпионат городов) является строительство гостиниц. Инвесторов больше привлекает офисный и торговый сегмент, ведь Донецк не является туристическим городом, а за пару недель чемпионата нововозведенная гостиница не окупится. Вся надежда – на деловой потенциал города. 

К Евро-2012 планируется возвести 12 гостиниц, из них три – пятизвездочные и девять – четырехзвездочные. Часть существующих гостиниц ожидает реконструкция. На июнь 2009 года специалистами компании "Соцмарт" в Донецке на стадии строительства и подготовки к строительству, реконструкции было насчитано девять объектов. По некоторым существующим гостиницам города, которые планировали реконструировать с целью улучшения условий проживания (и тем самым повысить уровень до четырех или пяти звезд), было выяснено, что работы приостановлены в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране. По словам представителей управляющих структур в гостиницах, часть гостиниц находится в ожидании выделения средств для реконструкции, а по некоторым даже все действия приостановлены и сама реконструкция сейчас под вопросом. 

Недавно в прессе прозвучало, что в Донецке нашли альтернативу строительству дорогостоящих отельных комплексов под Евро-2012. Сегодня один из отелей города реализует проект коттеджного городка на Карловском водохранилище, в 50-ти километрах от областного центра. Там достраивается 150 коттеджей, в которых смогут разместиться болельщики и туристы. 

Европейскому Союзу необходимо 2945 номеров (1420 – уровня "пять звезд", 1315 – "четырех звезд" и 210 – "трех звезд") на каждые сутки проведения турнира в гостиницах, которые планируют построить к 2011 году. Поэтому город и владельцы строящихся отельных объектов обязаны подтвердить свои планы в письменной форме к 31 августа 2009 года.

В общем, подведя итоги, можно утверждать, что не так уж и плохи дела с рынком строительства в Донецке. Бывали и лучшие времена, но сейчас рано говорить о полной стагнации строительного рынка, особенно в отношении коммерческого сегмента недвижимости. Согласно базе данных строек и проектов г. Донецка, в черте города насчитывается более 30 объектов, которые должны быть достроены до 2011–2012 гг.

Источник: www.socmart.com.ua

Украинкой ипотеке не поможет даже "шоковая терапия"
26 января 2010


Сегодня, несмотря на декларации некоторых банков, в Украине ипотеки практически нет, так как получить кредит на приобретение жилья на предлагаемых банкирами условиях просто невозможно.

Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец отмечает, что в 2008 году жилищные кредиты выдавало около 100 банков, а в 2009 году - всего 10-12. Поэтому на серьезные перемены в этом году надеяться не стоит.

За последние пару месяцев количество банков, предлагающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, сократилось до 7. Средние реальные ставки при этом 27, 85% годовых, первичный взнос - 40-50% от суммы ссуды, срок кредитования до 10-15 лет. Кроме того, при выдаче ипотеки банки не принимают во внимание дополнительные активы клиента - квартиру, машину, дачу.

Ипотека не станет дешевле и оживленнее в 2010 году – это точка зрения большинства банковских аналитиков. А генеральный директор Platinum Bank г-н Краснов говорит, что "даже шоковая терапия здесь будет беспомощна".

По мнению экспертов, в 2010 году ничего нового строить практически не будут, в основном будут достраивать старое. И именно такие недострои охотно будут финансировать банки. Некоторые банки уже стали владельцами таких недостроев, которые они будут достраивать и выставлять на продажу. А чтобы снизить свои риски при реализации такой недвижимости, банки будут предлагать покупателям скидки.

А вот в VAB Банке считают, что в 2010 году может начать развиваться переуступка долга по кредиту в случае реализации залогового имущества. Если в 2009 году при добровольной реализации залога и банки, и сами клиенты старались держать высокие цены на недвижимость и не передавать объекты обеспечения, то в 2010-м - при неплатежах процентов на тело кредита - они начнут избавляться от залогового жилья.

Источник: est.ua

Неблагодарное дело строить прогнозы развития рынка недвижимости и инвестиций в нашей стране, да еще во время кризиса.И все-таки, постараемся объективно проанализировать причины кризиса и его перспективы. Начиная с 2005 года, когда пышным цветом зацвела ипотека, и кредиты начали раздавать всем, у кого есть пульс, инвестиции в недвижимость стали самым доходным видом бизнеса. Торговцы ширпотребом, мебелью, продуктами питания(не крупный инвестиционный ритейл),а также производители мебели, металлопластиковых конструкций, пр.сворачивались и сдавали освободившиеся помещения в аренду. Появился новый алгоритм расчета инвестиционной привлекательности объекта: если арендная плата превышает проценты по кредиту, значит, объект инвестиционно привлекателен. Покупатели «хватали» все подряд, сам вопрос торга не стоял в принципе- главное успеть купить объект ,пока не поднялась цена.