Неблагодарное дело строить прогнозы развития рынка недвижимости и инвестиций в нашей стране, да еще во время кризиса.И все-таки, постараемся объективно проанализировать причины кризиса и его перспективы. Начиная с 2005 года, когда пышным цветом зацвела ипотека, и кредиты начали раздавать всем, у кого есть пульс, инвестиции в недвижимость стали самым доходным видом бизнеса. Торговцы ширпотребом, мебелью, продуктами питания(не крупный инвестиционный ритейл),а также производители мебели, металлопластиковых конструкций, пр.сворачивались и сдавали освободившиеся помещения в аренду. Появился новый алгоритм расчета инвестиционной привлекательности объекта: если арендная плата превышает проценты по кредиту, значит, объект инвестиционно привлекателен. Покупатели «хватали» все подряд, сам вопрос торга не стоял в принципе- главное успеть купить объект ,пока не поднялась цена.

Упреки риэлторов в том, что это они «нагнали» цены- абсолютно несправедливы. Сам диалог с продавцом стал невозможен по причине вертикального взлета цен. Ажиотажный спрос на любую недвижимость сделал практически невостребованным профессионализм риэлтора, что вызвало небывалый рост немыслимого количества всевозможных посреднических контор, ничего общего с риэлторским бизнесом не имеющего.

Не будем сейчас вдаваться в терминологию - о деривативах много написано статей, исследований, пр. ,но именно деривативы сделали недвижимость столь инвестиционно привлекательной, что «инвесторы» из дальнего и ближнего зарубежья, назанимав у европейских банков дешевые доллары, ринулись инвестировать в украинскую недвижимость.

Но, как сказал суперпопулярный российский аналитик Степан Демура: «Если бы кризиса не было, его надо было придумать». Похмелье наступило, как всегда, неожиданно. И оказалось, что недвижимость-это никакая не инвестиция, а все средства, вложенные в суперпроекты, очень нескоро превратятся в живые деньги. Оказалось, что инвестиции - это заводы и фабрики, производство, сельское хозяйство с его агропромышленным придатком.

А суперсовременные офисные центры, выстроенные девелоперами в немыслимых количествах так и останутся памятником мыльным пузырям.

Так как насчет прогноза? А прогноз мой таков: сапоги должен чинить сапожник, как строить профессиональный строитель, а риэлтор - торговать недвижимостью. Тогда в стране все станет на свои места, а инвестиционный климат будет благоприятен  для  привлечения в нашу страну долгих денег для развития, например, туризма. Ведь посмотрите, как остро нуждается наша страна в таких инвестициях: в Крыму нет развитой индустрии отдыха, а какие места в западной Украине! А в Донецке, например, не хватает гостиниц для обслуживания Евро-2012. Я - за такие инвестиции!

Автор: Елена Маленкова